Vous avez désormais une certitude : celle de vouloir acheter un bien. Un appartement ou une maison ? Dans un quartier résidentiel ou en centre ville ? Seul ou avec l’aide d’un agent immobilier ? Pour autant, les questions se bousculent. Voici quelques astuces pour être sûr de faire les bons choix.
1. Dressez la liste de vos envies avec objectivité
Pour réussir votre achat immobilier, votre projet doit être mûrement réfléchi. Et surtout en adéquation avec une multitude de paramètres. Prenez le temps de répondre à des interrogations essentielles. Votre budget est-il à la hauteur ? Vous permettra-t-il vraiment de vous offrir la maison ou l’appartement de vos rêves ? Affinez vos critères autant que possible : une maison, un logement dans une résidence, en copropriété ou un appartement de ville ? De quelle superficie aurez-vous besoin à court et moyen terme ? Il est possible que votre petite famille s’agrandisse dans un avenir proche ! Souhaitez-vous un extérieur, un jardin ou une terrasse ? Un garage ou une place de parking ? La proximité avec une école, des commerces et des services est-elle un critère indispensable ? Dressez une liste précise de vos envies réalistes et… réalisables ! Et confrontez-la à celle de votre conjoint afin d’être tous les deux parfaitement alignés avec votre projet immobilier.
2. Choisissez le quartier où vous avez envie de vivre
Si vous habitez à Marseille, Aix-en-Provence ou Lyon et projetez d’y acheter un bien, il y a de fortes chances que vous ayez déjà une idée précise du quartier où vous voulez vivre pour les années à venir. N’hésitez pas cependant à l’explorer plus en profondeur en focalisant sur les points importants pour vous. Est-il animé sans être trop bruyant ? Est-il bien pourvu en transports en commun ? Dispose-t-il des services importants à vos yeux ?
Si vous êtes un nouvel arrivant dans ces trois villes, documentez-vous sérieusement ! Vous trouverez de nombreuses informations en ligne, sur des blogs de voyage par exemple qui sont généralement très détaillés. N’hésitez pas à consulter notre mag pour un tour d’horizon des principaux atouts des 3 villes emblématiques de mychezmoi.
Encore mieux (si vous en avez la possibilité), faites des repérages serrés en passant un week-end dans la ville et le quartier de votre choix. Rien de tel pour vous projeter en toute connaissance de cause !
3. Préparez un dossier financier solide
Achat immobilier rime bien souvent avec prêt immobilier. Si vous devez passer par la case emprunt, exposez clairement votre projet à votre banquier. Demandez-lui d’effectuer des simulations et de vous exposer les différentes possibilités : prêt à taux fixe ou non, prêt relais… Sachez que le contexte vous est favorable, avec des taux toujours plus intéressants. Profitez-en ! Et même si vous êtes du genre fidèle à votre banque, envisagez cependant de regarder du côté de la concurrence. Vous avez tout intérêt à prendre connaissance des propositions d’autres banques que la vôtre, à comparer les offres et les avantages, les éventuelles réductions… Constituer un dossier complet et comparatif vous permettra de pouvoir argumenter face aux professionnels que vous rencontrerez.
4. Faites-vous accompagner par une agence
Vous pensez peut-être pouvoir vous débrouiller seul. Et pourtant, l’expertise et le savoir-faire d’un conseiller immobilier sont déterminants pour conclure une vente, voire irremplaçables. Pour preuve, 85% des ventes entre particuliers n’aboutissent pas !
Un conseiller immobilier maîtrise son secteur sur le bout des doigts, connaît les prix du marché, saura estimer un bien au plus juste. Et un professionnel compétent n’a pas son pareil pour dégoter le bien de vos rêves parmi la multitude des offres. Tout simplement parce qu’il aura pris le temps de vous écouter, de comprendre vos attentes et mettra tout son réseau en action pour vous satisfaire. Saviez-vous qu’avec les conseillers mychezmoi, 3 visites suffisent pour conclure une vente ?
5. Soyez à l’affût du marché et des offres
Pour trouver la perle rare, vous devez être en éveil. Scrutez attentivement les sites d’annonces immobilières mais privilégiez les plus détaillées. Vous éviterez perte de temps, visites inutiles et mauvaises surprises. Préférez des descriptifs ultra complets comme ceux qui donnent un maximum de photos, proposent des visites en 3D et précisent en amont tout ce que vous devez savoir sur l’appartement ou la maison à vendre. Sur le marché immobilier, les bonnes affaires partent vite, parfois en quelques jours seulement. Mieux vaut donc vous inscrire aux alertes des sites immobiliers et vous montrer très réactif !
6. Ouvrez l’œil lors de vos visites
N’envisagez de visiter le bien convoité qu’en cas de réel coup de cœur à la lecture de l’annonce. Et après avoir étudié tous les aspects de la maison ou de l’appartement qui vous intéresse. Si vous avez pu effectuer une visite virtuelle en ligne, c’est encore mieux. In real life, gardez cependant la tête froide et préparez une liste complète des points à vérifier lors de votre visite. Comme l’état des équipements et les besoins en travaux de rénovation. Pensez également à demander les diagnostics immobiliers : le propriétaire est dans l’obligation de vous les fournir. Ils complèteront utilement votre connaissance sur l’état du bien : installations électrique et gaz, consommations énergétiques, présence éventuelle de parasites et substances potentiellement nocives etc…
Une fois sur place, ouvrez également l’œil sur le quartier et mesurez le volume sonore. Est-ce que vous vous projetez vraiment dans les lieux ?
7. Faites une offre cohérente
Votre coup de cœur s’est confirmé lors de la visite et vous êtes dans les starting blocks pour faire une offre au propriétaire ? Avant de vous lancer, n’hésitez pas à visiter le bien une seconde fois, à un autre moment de la journée que lors de la première visite.
Servez-vous de toute la documentation lue au cours de vos recherches et des informations dont vous disposez sur le quartier convoité et les prix du marché. Cela vous permettra de proposer un prix au plus juste et en adéquation avec l’état du bien et sa localisation. Dans le cas contraire, vous risquez de braquer le propriétaire. Et vous pourrez dire bye bye au bien de vos rêves…
Pour mettre toutes les chances de votre côté afin de finaliser la vente, appuyez-vous sur votre conseiller immobilier qui maîtrise tous les rouages de cette étape cruciale.
Contactez un professionnel mychezmoi pour être orienté et bien accompagné pour faire de votre projet immobilier un véritable succès !
