Coup de mou dans l’ancien pour l’année 2012 avec -20 % en volume. Mais les prix restent stables… La reprise se fait sentir.
Si l’année 2012 a connu une contraction des volumes de transaction dans l’immobilier ancien dans les Bouches-du-Rhône de 20% environ, les prix sont restés relativement stables malgré une légère baisse en fin d’année. Dans une proportion maitrisée puisqu’elle se situe autour de 3%. Coté volumes, depuis le début de l’année, pas d’embellie avec une baisse significative de 50% pour le mois de janvier 2013… Les raisons ? L’offre des propriétaires ne correspond plus aux réalités du marché, qui ne connaît plus de croissance des prix comme cela a été le cas durant les 5 dernières années. De plus, malgré des taux d’intérêt historiquement bas, les conditions de crédits sont de plus en plus strictes et imposent désormais l’apport d’un capital entre 10 à 20% du montant du projet, écartant ainsi les primo-accédants (primo-accédants ? Augmentez votre capacité d’achat en achetant dans le neuf) … Mais mais mais…. Avec une tendance de taux à la baisse et des prix qui suivent la même courbe, 2013 devrait créer de belles opportunités d’investissement avant une reprise qui s’annonce dès la fin de l’année.
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