La colocation n’est plus un phénomène à part ! Véritable stratégie de rendement locatif pour les propriétaires et logements très convoités pour les locataires, la colocation est à la mode ! Loin d’être le monopole des étudiant(e)s, on trouve aussi beaucoup de salariés de plus 30 ans. Pourquoi un tel engouement ? Quels avantages pour les investisseurs (co)locatifs?
Le phénomène est de plus en plus convoité par les Français car il renferme de nombreux avantages que ce soit du point de vue du propriétaire ou des locataires. Investir ? Pourquoi pas ! Quels sont les avantages de l’investissement (co)locatif?
1. Une demande forte
En France, nombreux sont ceux qui cherchent à vivre en colocation pour bénéficier de ses avantages économiques. Pour le même prix qu’un logement en solitaire (voire moins cher), la colocation permet d’avoir un logement beaucoup plus spacieux ! En effet, qui dit colocation dit partage des frais de location mais aussi des frais de la vie quotidienne (box, wifi, chauffage, électricité…). De plus pour les étudiants, la colocation n’exclut pas de toucher la CAF. Certes le montant est plus faible que pour un logement solitaire mais le loyer aussi ! Réel soulagement pour le portefeuille, la colocation séduit aussi par ses opportunités de sociabilité. Aujourd’hui, de plus en plus de personnes se lancent dans une colocation avec des personnes qu’elles ne connaissent pas. Les sites internet se multiplient pour aider à trouver des colocataires : appartager, lacartedescolocs, annonces sur leboncoin, réseaux sociaux… Cela permet de rencontrer des gens d’horizons différents, d’agrandir son réseau et surtout ne pas être seul(e) !
Recherche très en vogue, la colocation apparaît donc comme un investissement immobilier plein de promesses. En effet, avec une demande supérieure à l’offre, le propriétaire ne manque pas de sollicitations et la demande réduit les risques de carence locative.
2. Un loyer plus élevé qu’une location standard
Il faut savoir que de façon générale, un appartement en colocation peut se louer plus cher que lors d’une location standard. Les locataires se partageant les frais et le loyer, augmenter un peu le montant du loyer n’est pas aussi discriminant que sur une location avec un seul particulier. Il s’agit ainsi d’investir dans des logements avec plusieurs chambres ou des logements suffisamment spacieux pour créer des chambres supplémentaires, afin de mettre le bien en colocation et obtenir un meilleur rendement locatif en augmentant le loyer total sans effrayer les locataires.
3. Plusieurs apports financiers
De plus, avoir plusieurs locataires permet de multiplier les apports financiers et donc de réduire les risques d’impayés !
Il existe généralement deux types de bail de colocation :
- le bail solidaire unique : ce bail lie les colocataires et protège les bailleurs en leur offrant une garantie supplémentaire contre les impayés. En effet, les colocataires sont ici solidaires puisqu’ils signent tous sur le même bail. Si l’un d’eux ne paye pas le loyer, le propriétaire est en droit de faire payer les autres colocataires. Une « clause de solidarité » contraint aussi celui ou celle qui souhaite quitter le logement de payer sa part du loyer et des charges jusqu’à la fin du bail sauf si un nouveau colocataire de remplacement (validé par les colocataires restants et le propriétaire) est trouvé et prend sa place. La solidarité du colocataire en cas de sortie est valable 6 mois (Loi Allur)
- un bail par colocataire : dans ce cas-là, les colocataires ne sont pas liés entre eux. Ce type de bail est souvent plus cher ! Ici, chacun possède son propre bail avec ses dates de début et de fin de bail qui peuvent être différentes, et chacun est responsable de ses obligations (loyer, charges).
4. Choisir le bien idéal
Si vous décidez d’investir dans le locatif, pensez à prendre en compte les caractéristiques des locataires que vous ciblez ! Si on prend l’exemple des locataires étudiants, achetez plutôt des logements en centre-ville, proches des transports ou proches des universités… Tous ses critères feront de votre logement, un objet de forte désirabilité. Pour vous aidez dans ce choix stratégique, le site mychezmoi.com, propose une géolocalisation précise qui permet de repérer facilement toutes les commodités autours des biens visés (commerces, universités, transports…). Vous pouvez-vous créer une alerte email très rapidement sur le site mychezmoi.com. Notez vos critères de recherche concernant le logement que vous convoitez et vous serez prévenu dès qu’un logement correspondant à cette recherche arrive sur le marché !
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