Une conjoncture immobilière favorable à l’investissement

Et si c’était le moment de trouver la perle rare… La baisse des taux vous engage, plus que jamais, à passer le pas, que vous soyez Aixois, Lyonnais, ou Marseillais.

Marseille en pôle position

On en parle depuis quelques années, mais ça y est, après des années de déprime, le marché de l’immobilier a repris des couleurs dans la cité phocéenne. mychezmoi vous raconte.  

L’immobilier se porte bien à Marseille. Les professionnels, dont nous sommes, notent l’augmentation du volume des transactions, plus 14,5 % dans l’ancien et dans le département. Un constat corroboré par la Chambre des Notaires des Bouches-du-Rhône. La baisse des taux, toujours d’actualité et historique, est passée par là. Côté prix, l’ambiance est plus nuancée. Certains arrondissements et quartiers se maintiennent voire augmentent. Ce sont les 5, 6, 7, 8,  et 12 èmes. Nouveauté de l’année, c’est le 7 ème  autour de Bompard, Endoume et du Roucas Blanc, qui remporte la palme de l’arrondissement le plus sollicité. Les prix y ont fait un bond, jusqu’à plus 10 % pour les villas avec une vue mer et un petit terrain,  et les biens se vendent sans délai. C’est dans les zones périphériques, le 3, 13 et 14 èmes que l’immobilier est le moins fluide. Malgré tout, l’engouement pour la Joliette et ses beaux immeubles bien rénovés et situés en première ligne se maintient. Pour ce type de bien, les prix avoisinent les 3000 €/m2 mais chutent de moitié quelques rues plus loin. A condition d’être visionnaire et un peu patient, c’est un bon endroit pour se projeter sur l’avenir de la cité. Signe du dynamisme, les investisseurs poussés par le dispositif Pinel sont de retour dans la cité, en particulier pour des T1 et T2 faciles à louer dans les quartiers étudiants comme la Timone voire en centre ville. Zone plurielle et mixte, le secteur s’y caractérise par de nombreux micros marchés. A l’image des quartiers de la ville…

Retrouvez toutes les bonnes affaires à Marseille ici : http://bit.ly/28WAl6M

mychezmoi hors les murs … Le temps du déploiement est arrivé, après Marseille, mychezmoi s’étend à Aix-en-Provence

En matière de conjoncture immobilière, Aix-en-Provence a la côte. Dynamique, le marché de l’immobilier atteint des prix moyens de 3979 €/m² pour un appartement et de 4158 €/m² pour une maison dans l’hyper centre. L’activité se caractérise cette année par une légère croissance de 1,2 %. C’est dans le centre-ville que les prix sont les plus élevés surtout si les biens sont équipés d’un ascenseur, d’un garage et, nec plus ultra, d’une terrasse avec vue. Mention spéciale au quartier Mazarin, terre d’élection des beaux hôtels particuliers et des jardins ombragés. Le prix au mètre carré y dépasse facilement les 5000 €/m². Au vu de la population étudiante, très bien représentée, beaucoup d’investisseurs font le choix d’acquérir sur ce secteur dans de petites surfaces, T1 ou T2 avec la quasi certitude de louer rapidement. Les quartiers environnants se portent également bien comme le Val Saint-André au sud-est de la ville. Beaucoup d’immeubles récents rendent ce quartier, proche des facultés, particulièrement attractif. Vous l’avez compris, Aix est une sorte d’évidence en terme de déploiement pour mychezmoi. Située à seulement 33 km de sa voisine, elle incarne l’autre capitale de la Provence. Également très touristique, elle est tournée vers la culture et n’en joue pas moins la carte de l’industrie, de l’innovation et des starts up. Bref, avec sa nature accueillante, Aix-en-Provence la belle incarne une étape de choix dans le parcours de mychezmoi.

Vous cherchez un appartement à Aix ? Créez votre alerte email ici : http://bit.ly/2cIJvU8

Lyon suit de près

Filons en Rhône-Alpes pour découvrir les charmes de la capitale des Gaules. Avec un marché où les prix varieront de 2 000€/m² à 4 800€/m² – pour une moyenne de 3 200€/m², Lyon est en phase avec les autres métropoles françaises comme Marseille mais bien en déçà des prix parisiens. Ville aux deux visages, elle distingue les quais du Rhône et de Saone, les abords du parc de la Tête d’Or. Les prix y grimpent vite au delà de 3800 €/m², et la demande s’envole face à une offre plutôt rare. Du coté de la Guillotière, quartier périphérique, les prix peuvent chuter de moitié tout comme à la Duchère. Reste une vraie bonne nouvelle, le marché a retrouvé des couleurs avec un rebond du rythme des transactions et le retour des primo-accédants, qui constituent  aujourd’hui environ 40 % des acquéreurs. 3ème ville d’implantation de mychezmoi, Lyon dispose de nombreux atouts. Considérée comme la 9ème ville préférée des entrepreneurs en Europe, elle est très accueillante pour les porteurs de projets. N’oublions pas sa créativité ! Entre la fête des Lumières, date clé de l’année lyonnaise et les « Nuits Sonores », l’un des plus grands festivals de musique électronique en Europe, Lyon est une ville ou il fait bon vivre. Un bon endroit pour poser ses valises !

Vous cherchez un appartement à Lyon? Créez votre alerte email ici : http://bit.ly/2cIJvU8