Investir à Marseille : c’est maintenant !

Au vu des prix et des taux d’intérêts toujours très bas, il devient très intéressant d’acheter, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Et à Marseille, ce ne sont pas les lieux qui manquent.

Investir, oui mais comment et pourquoi ?

Investir dans l’immobilier est un choix judicieux. D’abord parce que le contexte s’y prête. Si le marché voit un regain d’activité, les prix restent stables. Et les taux d’intérêt, continuent à frôler le plancher. Mais attention avant de vous engager savez que plus le prêt est long, plus il coûte cher. Un conseil ? Avant de vous lancer dans l’aventure, il est prudent de faire jouer la concurrence et de consulter de nombreuses banques pour obtenir les conditions les plus avantageuses.

Pourquoi investir?  L’occasion de se constituer un patrimoine, en remboursant son crédit avec le loyer perçu, tout en défiscalisant grâce à des dispositifs très avantageux. À Marseille, nombreux sont les quartiers en pleine émergence et des biens qui permettent une vraie rentabilité. Pour en savoir plus, rendez-vous sur mychezmoi.com afin de découvrir nos offres.

PTZ Plus, Un atout à l’achat

Les prix sont bas, d’où l’intérêt de payer à un long terme un crédit qu’un loyer. Certains dispositifs sont là pour vous accompagner. C’est le cas du PTZ Plus,  qui designe un prêt sans intérêt accordé sous conditions de ressources. A calculer en fonction de la zone. B1 pour Marseille ! Son montant s’échelonne entre 30.000 € pour une personne à 96.000 pour 8 personnes et plus. Cette somme intervient en complément d’un prêt principal pour aider les ménages à acheter leur première résidence principale et qui n’ont pas été propriétaires depuis 2 ans. Le soutien concerne soit un bien neuf, soit un logement ancien avec réalisation de travaux ou encore un bien appartenant au parc social. A Marseille, le chèque premier logement est un autre atout. Il s’agit d’une subvention conjointe de la Ville de Marseille et des banques partenaires. Il allège, pendant les dix premières années, les mensualités de remboursement du prêt immobilier que vous allez contracter pour acheter votre premier logement.

Le bien fondé de l’investissement

Un propriétaire sur 5 achète dans le but de louer. De nombreux dispositifs ont été mis en place pour favoriser l’offre de logement locatif. Celle-ci est déficitaire puisque l’on estime qu’il en manquerait un million en France. Le « Pinel » constitue un dispositif clé en la matière. A quoi sert-il ? A se constituer un patrimoine de qualité, à réduire durablement et efficacement ses impôts. C’est aussi un moyen optimum pour préparer et prendre en main sa retraite ou encore préparer l’avenir de ses enfants et le sien dans la foulée. Le principe ? En achetant un logement neuf dans une zone où la tension locative est forte, ce qui est le cas de Marseille, l’Etat rembourse, sous certaines conditions, une part significative de l’achat via une réduction d’impôts. Elle peut s’élever jusqu’à 6.000 € pour un montant total de 63.000 €. Il faut juste être vigilant sur l’emplacement et le type de biens. A savoir, les petites surfaces, s’avèrent toujours attractives et votre bien ne doit pas être trop atypique pour vous assurer un rendement qui peut facilement avoisiner les 4 à 5 % par an.

Marseille bien placée

Dans un contexte de légère reprise du marché, Marseille est, plus que jamais, une ville séduisante et recèle tous les types de biens et à tous les prix. Reste à déterminer le spot idéal en fonction de vos envies, de votre budget et de la finalité de votre projet. Pour un investissement locatif, il faut penser à la rentabilité et dans ce cas, la localisation est essentielle. Mieux vaut privilégier les petites surfaces studio ou T1 et quartiers étudiants, à Marseille autour de la Gare Saint-Charles, de la Canebière, de Nouilles en plein renouveau, du boulevard Baille, de Saint-Jérôme et de la Timone afin de trouver des locataires rapidement. Autre projet, vous décidez d’investir dans une première acquisition qui va être votre résidence principale alors là… C’est le charme du quartier qui va jouer en plein. Par exemple, le cours Julien ou la Plaine pour les noctambules, le Vieux Port  pour ceux qui sont attachés à la vue. Endoume pour les mêmes raisons avec les attraits de ce quartier typiquement marseillais, Saint Julien si vous optez pour une demeure avec un beau terrain et si vous êtes attachés à la présence d’écoles et de commerces. Ce sera La Préfecture si les appartements bourgeois du XIX^ème et le rythme trépidant de la vie urbaine représentent une certaine idée du bonheur. Le Parc Longchamp et les Cinq Avenues, quartiers apaisés par le tramway qui offre de splendides, offrent de grandes surfaces parfaites pour les familles nombreuses. Si vous souhaitez recevoir des offres qui correspondent à vos envies, mychezmoi.com vous propose gratuitement son service alerte email.

 Quid du marché locatif à Marseille ?

Le parc locatif marseillais est monté en gamme dans la cité. Mieux rénovés, les biens se louent à des prix qui restent stables mais qui varient d’un quartier à l’autre. A Marseille le marché locatif est en dent de scie, les biens proposés peuvent varier entre 10 € et 14 € le mètre carré pour les spots les plus côtés qui s’avèrent, sans surprise, les 5, 6, 7 et 8^èmes arrondissements.  Bonne nouvelle, les propriétaires ont compris l’intérêt et, dans certains cas l’urgence, de mettre leur appartement au goût du jour. Beaucoup ont effectué des travaux nécessaires, engagé des réaménagements favorisant les économies d’énergies.  Car les locataires aujourd’hui sont très attentifs à ces questions. « On ne loue plus un appartement sans cuisine équipée, ni double vitrage » estime un professionnel.  Reste aux locataires potentiels à trouver la perle rare en fonction du quartier où ils souhaitent poser leurs valises et de la typologie d’appartement recherché…

Nous, on a tout ce qu’il vous faut. Contactez nos experts et faites votre choix !

Article mis à jour le 17 août 2017.