Lors d’un achat immobilier, il existe des frais annexes… Mieux vaut les connaître avant, pour éviter les mauvaises surprises.
Lorsque vous vendez un appartement… il faut le savoir, la commission d’agence qui est fixe (vous n’aurez donc pas de mauvaise surprise) ne constitue pas la seule dépense à prendre en compte. Outre l’impôt sur la plus-value s’il s’agit d’une résidence locative ou secondaire, il faut aussi inclure la facture des diagnostics sanitaires, dont la liste n’en finit pas de s’allonger. Une astuce ? Faites appel à une seule société ayant toutes les compétences… Plomb, amiante, termites… En effet, le dossier de diagnostics à remettre à l’acheteur doit comprendre quelques huit certificats. Concentrer les interventions s’avère un bon moyen de réduire la note… N’oubliez donc pas de faire jouer la concurrence. Les écarts de prix peuvent en effet être très importants ( jusqu’à 40 % ) d’un prestataire à l’autre.
Les frais de notaires aussi sont à considérer, ils sont progressifs en fonction de la valeur du bien et représentent 7 à 8% du prix de vente pour un achat immobilier dans l’ancien contre 2 à 3% dans le neuf. Un autre pôle de dépense est le déménagement (ajouter lien nouvel article déménagement) : vous pouvez faire appel à des professionnels ou le faire vous-même pour limiter les coûts.
A prendre en compte aussi les éventuels frais de mainlevée d’hypothèque. De quoi s’agit-il ? Si vous vendez alors que votre crédit n’est pas entièrement remboursé, Il faudra le solder par anticipation. Comptez en moyenne 1500 euros pour 250 000 euros prêtés. Au cas où celui-ci était couplé à une garantie hypothécaire, il est nécessaire de la faire radier du fichier. Ce qui a un coût entre 0,6 et 0,8% du montant total du prêt. Dernier point, prévoyez le paiement de la TVA en cas de cession d’un bien ayant moins de cinq ans d’âge
Un nouveau projet immobilier dans l’air?
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Publié le 20/07/2012 , mis à jour le 23/06/2017
