Afin de définir votre budget immobilier, il est essentiel de prendre en compte les frais annexes à l’achat d’un bien qui constituent une part non négligeable dans la transaction immobilière.
Avant l’acquisition
Les frais d’agence
Afin d’allier sécurité et économie, vous pourrez faire appel à une agence immobilière. En effet, les sites spécialisés en immobilier permettent de trouver un bien au meilleur prix et de faciliter les recherches. Accompagné par un agent immobilier expert dans la zone où vous recherchez votre bien, vous pourrez ainsi trouver la perle rare en un temps record. Vous avez également la possibilité de créer gratuitement une alerte rassemblant tous vos critères ici.
Les frais d’acquisition
Une fois votre bien trouvé, vous devrez vous acquitter des frais d’acquisition d’un bien immobilier, plus communément appelés “frais de notaire” qui sont eux aussi variables. Ils peuvent être fixes ou proportionnels au prix du bien. Dans le second cas, ils représentent en moyenne 5 à 8% du prix de vente pour un achat immobilier dans l’ancien contre 2 à 3% dans le neuf.
Dès la signature de l’avant-contrat, un dépôt de garantie vous sera également demandé. Celui-ci est en revanche plafonné à 10 % du montant du bien.
Les frais liés à l’emprunt
Après avoir pris connaissance des aides financières et de votre capacité d’emprunt, vous devrez ensuite choisir la banque la plus adaptée pour effectuer votre prêt. Le prêt immobilier a bien évidemment un coût et la comparaison est indispensable à l’obtention du meilleur taux. Dans un premier temps, il est nécessaire de bien se renseigner auprès des établissements bancaires et de consulter les sites comparatifs afin de faire le bon choix. En fonction de la durée de l’emprunt, le taux d’intérêt fixe peut s’élever de 1.4% à 2.5%.
Il s’agit ensuite de maîtriser la période de négociation et de fixer la période de l’emprunt, ce qui peut paraître plus compliqué que prévu. Découvrez nos conseils pour obtenir le prêt idéal.
Qui dit emprunt, dit frais de dossier et assurance emprunteur. Attention, cette dernière peut représenter jusqu’à un tiers du coût total de l’emprunt. Là encore, vous pouvez avoir recours à un courtier ou à un site de comparaison en ligne.
Après l’acquisition
L’assurance habitation
L’assurance habitation constitue la principale dépense post-achat, pour laquelle vous pouvez établir un devis personnalisé en ligne, sur des sites professionnels.
L’imposition locale et les charges de copropriété
Le montant de l’imposition locale (taxe foncière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères) qui varie en fonction des municipalités, ainsi que les charges de copropriété qui représentent un coût annuel non négligeable viennent enfin s’ajouter aux dépenses annexes.
Attention, les travaux et opérations de mises aux normes peuvent parfois représenter des frais considérables. Sans oublier le coût du déménagement ! Ce coût est généralement minime comparé au coût du bien mais est néanmoins à prendre en compte. Malgré tout, si ces dépenses sont anticipées avant l’achat, elles peuvent être intégrées dans le calcul de votre emprunt immobilier.
Une des premières étapes consiste à trouver un bien correspondant à vos critères. Trouvez le bien de vos rêves sur mychezmoi.com.
