Un achat immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère. Il existe en effet de nombreux points à vérifier avant de faire une offre. Chez mychezmoi.com, nous avons décidé de vous préparer une petite liste afin de vous faciliter la tâche.
L’environnement
L’environnement dans lequel se situe votre futur achat est très important: il doit vous plaire ! En effet, c’est dans cet environnement que vous vivrez tous les jours, alors n’hésitez pas à vous promener aux alentours.
On se renseigne :
- Le quartier est-il bruyant ? (de jour ou de nuit)
- Est-ce à proximité des commerces ?
- Le quartier est-il desservi par les transports en commun ?
- Où sont les écoles les plus proches?
- Est-il possible de se garer ?
- Existe t-il des espaces verts à proximité ?
- Le voisinage est-il sympathique ?
Taxes et charges
Lorsque l’on achète un appartement ou une maison, il est aussi important de connaître les frais annexes qui ne sont pas compris dans le prix d’achat.
On demande :
- Quel est le montant de la taxe foncière ?
- A combien s’élèvent les charges de copropriété ?
- Des travaux sont-ils programmés ou à prévoir dans la copropriété ? (cette question permet d’anticiper une éventuelle hausse des charges de copropriété)
Documents officiels
Assurez-vous également que votre propriétaire a respecté la réglementation en vigueur surtout dans le cas où des travaux auraient été réalisés.
On exige :
- Une assurance des dommages ouvrages pour vous couvrir
- Un permis de construire ou une autorisation de travaux sur des constructions annexes (abri, véranda, extension, garage..)
Etat général du bien
La note peut vite grimper si des travaux sont à prévoir… même dans un appartement ou une maison en bon état : gare aux mauvaises surprises ! Un grand nombre de diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la vente d’un bien et il est nécessaire d’en prendre connaissance.
On s’informe :
- Quel est l’état de la façade et du toit ?
- Quelle est l’exposition du bien ?
- Les fenêtres sont t-elles à simple ou double vitrage ?
- Est-ce qu’il y a des rangements ?
- Quels meubles et équipements restent dans le bien ?
- La cave est-elle en bon état ?
- Les isolations phoniques et thermiques sont-elles efficaces ?
Vous avez désormais toute les clés en main pour procéder à un achat immobilier en toute confiance. Besoin d’un coup de main pour trouver la perle rare ? N’hésitez pas à vous créer une alerte mail pour être les premiers avertis lorsqu’un nouveau bien susceptible de vous intéresser arrive sur le marché !
