Effectuer un premier achat immobilier est un projet au long cours ! Il s’agit d’être organisé et méthodique. Quelques conseils pour réussir cette grande affaire !
Pour préparer son projet immobilier, il faut tout d’abord se poser les bonnes questions: quel type d’achat souhaite-t-on faire ? Quelles-sont les formalités requises et les moyens nécessaires pour le financer ?
Il est important d’être au courant des délais et des étapes à respecter pour ne pas faire de faux pas. Tous ces aspects énumérés sont des éléments clés pour le bon déroulement du projet immobilier et permettent d’être suffisamment informé afin de se parer aux difficultés du premier achat immobilier.
1- Comment définir son projet ?
La première chose à faire avant de commencer ses recherches est de définir son projet immobilier en fonction de ses besoins. L’acquisition d’un logement peut-être financièrement intéressante par rapport à une location dans le cas où on y reste suffisamment d’années (la moyenne étant de sept ans). Une fois décidé à acheter et avant de débuter ses recherches, il est crucial de constituer un bon dossier de financement qu’on fera ensuite valider par une banque ou un courtier. Pour bien appréhender votre négociation auprès des banques nous vous conseillons la lecture de cet article.
Une fois votre budget établi, à vous de déterminer les principaux critères de sélection de votre achat : le quartier, la superficie minimum, le nombre de pièces, la présence d’un parking, d’une terrasse, l’état du bien (neuf ou ancien), la proximité d’écoles, de commerces etc…
Attention à ne pas se précipiter lors de la toute première visite du tout premier bien ! Il est important de faire plusieurs visites dans plusieurs biens pour pouvoir les comparer.
2- Comment trouver son bien immobilier ?
Une fois votre décision prise, vous pouvez commencer votre première étude du marché local. Cela vous permettra d’avoir une première idée du prix demandé et d’affiner vos critères par rapport à votre budget établi en amont. N’hésitez pas à regarder les biens sur le marché en comparant les différentes offres. Pour gagner du temps, vous pouvez créer votre alerte email afin de recevoir gratuitement tous les biens qui correspondent à votre recherche dès leurs arrivées sur le marché.
Autre conseil : avant de faire une offre, il faut idéalement amener une tierce personne visiter le bien pour avoir un avis extérieur (un parent, un ami…). Cette personne sera plus objective et pourrait soulever des points importants !
Il se peut notamment que le bien que vous convoitez nécessite la réalisation de gros travaux. Il est alors conseillé de faire venir un artisan pour estimer le montant des travaux avant de faire l’offre. L’objectif : éviter les mauvaises surprises !
À noter que certains sites comme mychezmoi.com propose de visiter les biens sans bouger de chez soi grâce aux visites virtuelles. C’est un gain de temps considérable dans vos démarche.
Une fois votre décision prise, vous pouvez faire une offre au prix que vous estimez le plus juste, en tenant compte de l’avis de votre conseiller immobilier si vous en avez un. Si l’offre est au prix, le vendeur est obligé d’accepter. Si vous souhaitez proposer un prix inférieur, vous rentrez alors en phase de négociation avec le vendeur.
3- Quelles sont les étapes à respecter ?
Le processus d’achat étant complexe, il existe de nombreuses étapes et délais à respecter. En moyenne 7 à 10 jours après l’acceptation de votre offre, vient la signature du compromis de vente. Vous devrez sans doute verser une partie du prix le jour de la signature (le plus souvent entre 5 et 10% du prix du bien). C’est un acompte à réaliser par virement bancaire au notaire (le vendeur n’y a pas accès). Après la signature, vous avez un délai de 10 jours de rétractation (depuis le 8 août 2015). Vous n’avez pas besoin de donner de motif particulier. Vous devez alors envoyer un courrier en recommandé au vendeur pendant le délai de rétractation. Si durant ce délai, vous changez d’avis vous récupérerez l’argent versé sous 21 jours. Une fois les 10 jours passés, votre argent sera versé au propriétaire. Pour plus d’infos sur les frais annexes d’une transaction immobilière, cliquez ici.
Ensuite, vous disposez de 31 jours pour fournir une offre de financement officielle de la part d’un établissement financier. En parallèle, vous devez attendre la réponse au droit de préemption de la Mairie (la mairie peut décider d’acheter le bien à votre place) qui peut s’étendre jusqu’à 2 mois. De cette réponse dépend la date de signature de l’acte authentique (environ 3 mois après la date de signature du compromis). Une fois l’acte signé, vous êtes officiellement propriétaire et récupérez les clés du bien.
Dans ce processus fastidieux, le conseiller immobilier sera présent pour vous assister dans toutes les démarches et les étapes à respecter de la rédaction de l’offre à la signature officielle de l’acte de propriété. Ainsi, avant de vous lancer dans votre premier achat, soyez sûr de votre projet et n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.
Pour obtenir un conseil d’un expert mychezmoi.com, n’hésitez pas à nous contacter.
