Depuis longtemps, vous aviez envie de réaliser un achat immobilier, eh bien ! Voilà… vous êtes finalement prêts à vous lancer dans ce nouveau projet. Voici 7 conseils essentiels qui vous faciliteront la tâche et vous feront gagner du temps en achetant un appartement ou une maison :
1. Précisez vos désirs
Acheter, oui très bien — c’est le moment et un investissement, sûr — mais où et comment ? Il importe de faire la balance entre vos désirs et votre budget, de se poser les bonnes questions.
Quel type de bien souhaitez-vous ? Appartement, résidence, maison ? De quelle superficie ? Un extérieur est-il impératif ? Envisagez-vous de faire réaliser des travaux, ou préférez-vous une livraison clé en main ? Vous avez des enfants ? Il faudra donc prévoir une chambre à leur intention. Les escaliers ne vous rebutent pas ? Très bien, vous pouvez choisir un petit nid d’amour mansardé au 7ème étage — mais dans le cas contraire, privilégiez le plain-pied.
Soyez prévoyant : pensez à votre parcours de vie, à l’arrivée d’enfants à court ou moyen terme… En moyenne, un achat immobilier engage pour 7 ans. Autant d’éléments à prendre en compte pour définir un premier cahier des charges, qui pourra évoluer en fonction du marché, des offres et de votre budget.
Le bouton “Affinez vos critères” sur mymarseille.com peut vous donner des idées de critères importants pour votre recherche.
Notre conseil si vous achetez à deux : faites-vous une vraie liste de critères — vous pouvez la comparer avec celle de votre conjoint(e) et observer quels éléments vous tiennent vraiment à cœur. Quels critères faut-il prendre en considération ? Rendez-vous sur le moteur de recherche de mymarseille.com, et cliquez sur le bouton “Affinez vos critères” pour avoir une bonne idée.
2. Choisissez le quartier
Vous connaissez bien Marseille, donc vous savez a priori où vous avez envie de vivre. Si vous êtes un nouvel arrivant, mieux vaut être prudent ; sélectionnez vos zones de prédilection en fonction des commerces et des services, de l’ambiance. Un jeune couple n’ira pas forcément dans une résidence familiale. De même, une famille nombreuse sera soucieuse de la présence d’établissements scolaires et de services de proximité.
Vous êtes un peu perdu dans Marseille ? Pas de souci, consultez notre page Facebook I LOVE MY MARSEILLE, qui se consacre aux bons plans de la cité phocéenne, pour en savoir plus sur la ville. Ainsi du Cours Julien à Saint-Barnabé en passant par la Plaine et la Préfecture vous saurez où poser vos valises. Si ces quartiers ne vous disent rien, découvrez nos guides sur Le Mag.
3. Souriez à votre banquier et préparez votre dossier financier
Vous pouvez acheter cash ? Cool, mais vous êtes un cas isolé. Dans la majorité des cas, vous devrez rechercher des solutions adaptées à votre profil et à votre budget.
Il existe des prêts aidés, faites le tour des possibilités nationales (PTZ etc.,) mais aussi locales telles que le chèque premier logement de la Ville de Marseille et ensuite celui des banques.
Rencontrez un conseiller, expliquez-lui votre projet, établissez un budget, faites des simulations, pour calculer la durée et le montant de vos remboursements.
L’emprunt est un engagement qui court sur le long terme. Faites-vous conseiller sur la bonne formule, prêt à taux fixe — sachant qu’ils sont bas et que c’est sans doute une bonne formule d’autant que vous savez à l’avance ce que vous payez – ou à taux variable – ils pourront être alors encore plus bas mais vous courez le risque qu’ils remontent.
En cas de prêt relais, c’est encore une autre affaire. Il vous faudra être prudent pour faire le lien entre la vente de votre bien et l’achat du second. N’hésitez pas à nous demander des conseils ; l’équipe mymarseille.com est disponible pour répondre à toutes vos questions.
Faites jouer la concurrence ; c’est aussi de cette façon que l’on obtient des avantages, réduction sur les frais de dossier, assurances etc… A savoir aussi, vous pouvez vous adresser à un courtier qui se chargera de vous dénicher le meilleur financement.
Quoi qu’il en soit, un rendez-vous avec la banque ne s’improvise pas. Préparez-vous, informez-vous !
4. Passez par une agence
Plus vous en saurez sur le marché immobilier, mieux cela sera. Pensez à vous faire conseiller par une agence immobilière et à prendre conseil. Des experts y sont à votre disposition pour évoquer les montages financiers, vous donner des informations sur les prix, quartier par quartier, et ce, en fonction du type de bien. Pour demander un rendez-vous gratuit et sans engagement avec un conseiller mymarseille.com, cliquez ici.
Ils pourront aussi vous donner une estimation précise sur le type d’achat que vous envisagez et sa rareté éventuelle, car oui, un 200 mètres carrés avec parquet, 4 mètres de hauteur sous plafond en excellent état avec terrasse et vue mer est un bien rare ! Mais en s’attelant à la tâche, on trouve toujours son bonheur ! N’hésitez pas également à tester notre outil d’estimation en ligne*.
*Attention, il s’agit d’une estimation et nous pouvons remarquer des écarts entre les prix affichés et ceux du marché.5. Informez-vous du marché immobilier local
Internet est une mine d’informations. Les sites d’annonces immobilières offrent un bon moyen de se faire une idée du prix par typologie de bien et par quartier.
A privilégier ? Les annonces détaillées, avec des visites virtuelles, une géolocalisation, des plans en 3D, ce qui permet de gagner du temps et d’éviter les visites inutiles. Autre chose, vous pouvez aussi consulter les études de professionnels, notaires et divers — comme par exemple la FNAIM — pour vous faire une idée sur la situation du marché.
Attention : un bon acheteur doit être vigilant. Un bien au bon prix peut partir en moins de quelques jours. Soyez en éveil, c’est le but de l’inscription aux alertes mail où vous sélectionnez vos critères très précis : vous êtes informé en temps réel de l’arrivée d’un nouveau bien qui correspond à vos souhaits. Vous êtes parmi les premiers à découvrir le bien qui vous correspond et vous ne passez plus à côté de la perle rare.
6. Visitez à bon escient et au bon moment
Les visites ont leur importance. D’abord, faites une présélection pour ne pas perdre de temps : étudiez l’annonce et privilégiez les visites virtuelles pour éviter les déplacements inutiles.
Avant le jour J de la visite, faites-vous une check-list d’aspects à vérifier, y compris l’état des lieux complet, les normes d’électricité et de plomberie, et la luminosité.
Ça y est, vous avez choisi ? Go ! Imprégnez-vous de l’atmosphère du quartier, évaluez ses commodités, transports en commun, écoles, services, commerces. Nous avons plein de bonnes adresses à recommander sur notre page Facebook I LOVE MY MARSEILLE et sur Le Mag. Sur mymarseille.com, vous pouvez même géolocaliser votre bien rêvé en fonction des commerces, des transports, etc…
L’outil de géolocalisation sur le moteur de recherche mymarseille.com.
Une fois dans l’appartement ou la maison, soyez vigilants et inspectez chaque pièce, les extérieurs ainsi que les équipements électriques. Projetez-vous en cas de travaux éventuels. A ce titre, vous pouvez toujours venir avec votre architecte.
Assurez-vous du bon fonctionnement des équipements (chaudière, installation électrique, plomberie, sanitaires…). En la matière, sachez que les diagnostics vous apporteront de nombreux éléments, pensez à les demander, ils vous sont dus par le propriétaire.
A savoir, visitez toujours deux fois avant de faire une offre, car un bien peut vous sembler complètement différent — la luminosité et le bruit à l’extérieur peuvent beaucoup varier selon l’heure de la visite.
7. Faites une offre
Vous avez trouvé le bien de vos rêves, bouclé votre budget en prenant en compte le montant des travaux s’il y en a? Avant de faire une offre au propriétaire, n’hésitez pas à demander au moins une dernière visite du bien. Cela vous offrira la possibilité de vérifier les points non contrôlés lors des précédentes visites.
Autre écueil, votre offre de prix devra être en cohérence avec le marché et le bien. Sinon, le propriétaire pourrait se braquer et refuser d’en discuter ; auquel cas ce serait la fin de l’histoire. Dans un achat immobilier, l’important n’est pas de faire qu’une bonne affaire mais aussi de vivre dans un lieu qui correspond à vos besoins et désirs.
Dans cette négociation, le conseiller immobilier se révèle un allié de taille qui fait le lien entre les deux parties et fournit nombre d’éléments essentiels. N’en faites pas l’économie, il peut vous en faire réaliser de substantielles. Chez mymarseille.com, il y a trois experts juridiques dédiés entièrement à la gestion du dossier entre le compromis et l’acte authentique, vous assurant la réussite de votre projet immobilier.
Allez, vous êtes maintenant prêts à lancer votre projet d’achat ! Commencez votre recherche dès aujourd’hui parmi les 2600 biens en vente sur mymarseille.com (la plus grosse base de données d’annonces et l’agence no. 1 à Marseille). Demandez un rendez-vous avec un conseiller gratuitement !
