Un départ à l’étranger se prépare ? Garder ou vendre son appartement ou sa maison est un choix qui se prépare…
Vous partez à l’étranger… Une première question s’impose, vendre ou pas ? Tout dépend… Combien de temps va durer l’expatriation ? L’argument financier a aussi son importance. Garder un appartement ou une maison en France signifie s’acquitter des taxes foncières et dans certains cas, de la taxe d’habitation, sans oublier la taxe sur les logements vacants. Dans certaines villes, la baisse des prix commence à impacter le marché. C’est à prendre en considération. Ainsi parole d’expert, « si la fiscalité devient trop lourde, l’expatrié a tout intérêt à vendre son appartement ou sa maison. A savoir, un expatrié dispose de 12 mois pour céder son logement au titre de sa résidence principale. Au-delà, la plus-value sera imposable ». Autre solution ? La location, même si, là aussi, la fiscalité s’est alourdie ces derniers mois. Les revenus immobiliers des non-résidents sont en effet désormais assujettis aux prélèvements sociaux (15,5 %).Mais cette solution peut s’avérer avantageuse et procurer des revenus complémentaires, notamment si le logement est loué en meublé. Le système offre de nombreux avantages fiscaux (les revenus, inférieurs à 32.000 euros, sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux avec un abattement de 50 %. Il existe aussi des déductions sur les charges et les amortissements et non comme des revenus fonciers lorsque l’appartement est loué « nu »). D’autant qu’un expatrié a la possibilité de faire correspondre la durée du bail avec la durée de son contrat à l’étranger. S’il rentre plus tôt que prévu, le préavis n’est que de trois mois au lieu de six mois pour donner congés au locataire.
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