Le Scellier a permis un fort rebond du neuf en période de crise. Comment et pourquoi l’utiliser… Suivez le guide !
Concocté en période de crise économique pour booster le marché du logement locatif, la loi Scellier repose sur un principe simple.
- Le propriétaire investit dans un logement neuf, en VEFA ( vente en Etat futur d’achèvement) ou ancien s’il est réhabilité.
- L’achat doit être effectué impérativement entre 2009 et 2012.
- Le propriétaire s’engage à le louer pendant 9 ans minimum en respectant un plafond de loyer pour le locataire.
- Le dispositif fonctionne dans des zones géographiques où le déséquilibre entre l’offre et la demande est patent.
En contrepartie, l’acquéreur peut déduire 25 % de son investissement (avec un plafond de 300 000 euros) et ( jusqu’à 37 %, s’il loue 6 ans de plus en plus des 9 déjà mentionnés) via le crédit d’impôt. De cette façon, la réduction d’impôt annuelle peut aller jusqu’à 8333 euros !
Ce qui change pour 2011 ? Les plafonds de location sont revus à la baisse pour éviter l’inflation des prix et les zones géographiques réajustées en fonction de la réalité du marché du logement. L’investisseur risque d’y gagner moins, mais le locataire devrait lui financièrement mieux s’y retrouver. Pour se renseigner, n’hésitez pas à consulter les sites spécialisés.
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